Українське цивільне право - Заіка Ю.О. - 26.4.4. Обов'язки наймача

Наділяючи наймача житлового приміщення широким колом прав, законодавець одночасно покладає на наймача і ряд обов'язків. Наймач зобов'язаний:

o використовувати житлове приміщення відповідно для його призначення, тобто, лише для проживання у ньому. Наймачу заборонено розміщувати у житловому приміщенні, наприклад, майстерню, офіс, склад тощо;

o дбайливо ставитися до житлового приміщення, в якому він проживає. Підставою виселення наймача з житлового приміщення державного житлового фонду є невиконання саме цього обов'язку;

o своєчасно вносити квартирну плату, сплачувати за послуги центрального опалення і комунальні послуги (водопровід, каналізація, електроенергія, газ, очистка вигрібних ям у будинках, в яких відсутня каналізація тощо;

o виконувати за свій рахунок поточний ремонт житлового приміщення і місць загального користування: білити стелі і стіни, клеїти шпалери. Фарбувати підлогу, двері, віконні рами, вставляти скло, електропроводку від вводу її в квартиру;

o здійснювати до початку опалювального сезону утеплення вікон, балконних і вхідних дверей квартири;

o виконувати правила внутрішнього розпорядку в житловому приміщенні;

o відремонтувати за власні кошти приміщення й устаткування або відшкодувати вартість ремонту наймодавцю з його згоди і здати приміщення за актом для повторного заселення у разі виїзду з членами сім'ї із квартири на інше постійне місце проживання.

Ряд обов'язків наймача полягає у тому, що він повинен утримуватися від вчинення певних дій, які можуть спричинити пошкодження чи псування житлового приміщення, погіршення його стану, зміну призначення житлового приміщення, порушення прав і законних інтересів інших жильців. Так, наймачу і членам його сім'ї заборонено виконувати у квартирі будь-які перебудови (встановлення чи знесення перегородок, закладання чи пробивання вікон, переобладнання кухні і місць загального користування; без відповідного дозволу заборонено встановлювати на даху будинку індивідуальну телеантену, антену, самовільно збільшувати площу обігріву опалювальних приладів центрального опалення, а також встановлювати у них водорозбірні крани для користування гарячою водою.

Договір найму житлового приміщення - особливий договір і при невиконанні окремих обов'язків наймачем, виконання цих обов'язків може бути покладено на членів його сім'ї. Так, повнолітні члени сім'ї наймача несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із договору найму житлового приміщення.

26.4.5. Підстави припинення договору

Договір найму житла може припинятися як з ініціативи наймача, так і з ініціативи наймодавця.

Наймач має право за згодою всіх інших осіб, які з ним проживають, у будь-який час відмовитися від договору найму житла.

Перелік обставин, які є підставою для припинення договору найму житла з ініціативи наймодавця, є вичерпним, і міститься у законодавстві.

Виселення з ініціативи наймодавця із житлового приміщення, що належить державному житловому фонду, можливе:

а) без надання житла (наймач, незважаючи на попередження, систематично псує чи пошкоджує житлове приміщення, використовує не за призначенням та ін.);

б) з наданням іншого житла, тобто у межах населеного пункту з урахуванням санітарно-технічних вимог (при виселенні із службових житлових приміщень, якщо наймач пропрацював понад 10 років, скажімо, двірником, а потім припинив трудові відносини; при визнанні ордера на житлове приміщення недійсним - за відсутності протиправних дій наймача та ін.);

в) з наданням іншого упорядкованого житла, тобто упорядкованим відносно до умов даного населеного пункту, за розміром не менше того, що займав наймач та ін. (будинок підлягає знесенню, переобладнанню в нежитловий та ін.).