Українське цивільне право - Заіка Ю.О. - 13.6. Переважне право купівлі

Кожний із учасників спільної часткової власності на свій розсуд користується та розпоряджається належною йому часткою. Водночас, при продажі частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на купівлю цієї частки за оголошеною ціною та на інших рівних умовах.

Так, якщо співвласник будинку вирішив продати свою частку, то він зобов'язаний письмово попередити про це інших співвласників, зазначити ціну та умови продажу. Якщо учасники спільної часткової власності відмовляться від свого переважного права купівлі або не здійснять свого права щодо нерухомого майна протягом одного місяця (а щодо рухомого майна - протягом десяти днів) з дня одержання повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.

Для передачі такої заяви можна скористатися послугами нотаріальної контори:

До державної нотаріальної контори м. Фастова Голохвостова Свирида Петровича, який проживає за адресою: вул. Базарна, 11, м. Фастів

ЗАЯВА

Прошу державну нотаріальну контору на підставі Закону України "Про нотаріат" передати громадянці Сірко Проні Прокопівні, яка проживає за адресою: вул. Базарна, 11, м. Фастів, мою заяву такого змісту:-

Громадянко Сірко Проню Прокопівно!

Доводжу до Вашого відома, що я продаю належну мені частку в спільній власності на житловий будинок, що знаходиться в м. Фастів за адресою: вул. Базарна, 11, за 120 000 (сто двадцять тисяч) гривень.

Згідно зі ст. 362 ЦК України Ви, як співвласник, маєте переважне право купівлі моєї частки, тому прошу Вас не пізніше одного місяця з дня вручення Вам цієї заяви повідомити у державну нотаріальну контору м. Фастіва про своє бажання чи відмову придбати зазначену частку за 120 000 (сто двадцять тисяч) гривень.

Уразі не отримання від Вас відповіді після закінчення зазначеного строку належна мені ¥і частка у спільній власності буде продана іншій особі.

15 березня 2008р. ( підпис Голохвостов СЛ.)

Якщо бажання придбати частку у праві спільної власності виявили декілька співвласників, то право вибору покупця у цьому випадку належить продавцю.

У тому разі, коли продаж буде здійснено з порушенням переважного права купівлі, співвласник має право протягом року звернутися до суду з позовом про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно, щоб засвідчити серйозність своїх намірів щодо укладання договору, він повинен внести у депозит суду грошову суму, яку за договором сплатив покупець.

Так, Л. і К. на праві приватної власності належав житловий будинок. Порушивши вимоги закону, Л. не сповістила К. письмово про свій намір продати належну їй частку будинку й уклала договір купівлі-продажу з В. Незважаючи на те, В. вселився в будинок, зробив там ремонт. Вінницький обласний суд задовольнив позовні вимоги К. про порушення її права переважної купівлі, визнав договір купівлі-продажу між Л. і В. недійсним і перевів права та обов'язки покупця за договором на К.

Переважне право купівлі поширюється лише на договір купівлі-продажу, якщо ж майно відчужується такими способами як дарування, міна, воно не застосовується. Переважного права купівлі співвласник не має і тоді, коли частка продається з публічних торгів, а також при переході частки спільного майна до третьої особи за договором довічного утримання чи догляду.

Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду (ст. 366 ЦК).