Українське цивільне право - Заіка Ю.О. - 32.3. Договір охорони квартири

За договором про охорону об'єктів "Охорона" зобов'язується забезпечити збереження товарно-матеріальних цінностей "Власника" і здійснювати пропускний режим на об'єктах, а "Власник" зобов'язується створити необхідні умови для несення служби і провадити оплату за охорону відповідно до встановленого тарифу.

Предметом договору є організація і забезпечення охорони матеріальних цінностей "Власника" від розкрадання і здійснення на об'єктах пропускного режиму.

Передумовою укладання договору на охорону об'єктів в обстеження об'єкта і складання двостороннього акта про технічний стан укріпленості об'єкта в якому зазначають дії, що необхідно виконати власникові (поставити грати на вікна, добудувати тамбур, поміняти двері, прикріпити сейфи до підлоги тощо).

"Охорона" несе матеріальну відповідальність за збитки: заподіяні розкраданням під час знаходження об'єкта під охороною, внаслідок незабезпечення належної охорони або внаслідок невиконання "Охороною" встановленого на об'єкті порядку вивозу (ввозу) товарно-матеріальних цінностей; нанесення знищенням або псуванням майна сторонніми особами, які проникли на об'єкт внаслідок неналежного виконання "Охороною" обов'язків; заподіяні пожежами або внаслідок інших причин з вини працівників, які здійснюють охорону об'єкта.

"Охорона" звільняється від відповідальності у разі, коли:

- грошові кошти чи вироби з дорогоцінних металів зберігалися на об'єкті понад встановленого ліміту;

- коли грошові кошти зберігались не в сейфі або металевій шафі (ящику), прикріплених до підлоги;

- за збитки, заподіяні зловмисником у середині приміщення, що охороняється, якщо він проник у це приміщення до його закриття і залишив його в період, коли воно не охоронялось;

- за крадіжку з вітрин магазинів, ательє виставлених товарів при відсутності огорожі, пломб та опису цих товарів та виробів;

- при невиконанні "Власником" вимог щодо технічного зміцнення об'єкта, у встановленому двостороннім порядком, якщо це стало умовою здійснення крадіжки;

- при масових заворушеннях і в деяких інших випадках.

32.3. Договір охорони квартири

Договір про охорону квартири укладається з підрозділами Державної служби охорони при Міністерстві внутрішніх справ України (Положення про Державну службу охорони, затверджене постановою Кабінету Міністрів України 10 серпня 1993 р.).

Договір укладається на один рік після обладнання квартири засобами охоронної сигналізації і контрольної перевірки їх технічного стану і набуває чинності наступного дня після його підписання.

Періодом охорони вважається час з моменту прийняття квартири під охорону і до зняття її з охорони.

Особливість цього договору полягає у тому, що:

- передумовою укладення договору є обстеження квартири охороною й обладнання її засобами охоронної сигналізації;

- оплата послуг не залежить від їх фактичного обсягу, тобто незалежно від того, чи буде квартира перебувати під охороною цілодобово, чи клієнт взагалі жодного разу протягом місяця не скористається послугами охорони, на суму оплати це не вплине;

- замовник, як правило, в односторонньому порядку оцінює вартість свого майна і визначає ціну договору, яка безпосередньо впливає на розмір щомісячної оплати послуг.

- замовник може визначити довірену особу, яка має право входу в квартиру за його відсутності (як правило, довіреними особами виступають члени сім'ї та близькі родичі замовника).

Охорона несе матеріальну відповідність за шкоду, заподіяну сторонніми особами, які проникли у квартиру в період охорони шляхом зламування, відкривання або руйнування заблокованих технічними засобами охоронної сигналізації вікон, дверей та інших конструкцій та вчинили крадіжку, грабіж, розбій, умисне знищення або пошкодження майна, що знаходилося у квартирі.

Охорона зобов'язана відшкодувати матеріальну шкоду в межах вартості майна, оціненого клієнтом при укладення договору. У відшкодування збитків входить вартість викраденого майна, а також викрадені грошові кошти (але у цьому разі розмір відшкодування обмежується 10-и мінімальними заробітними платами) та ювелірні вироби оголошеною вартістю (але на суму не більше 20 мінімальних заробітних плат).

Вартість вкраденого майна визначається, виходячи з діючих роздрібних цін з урахування зносу та амортизації.

Охорона відповідає і за вкрадений антикваріат, але за умови, якщо при складанні договору клієнт передав охороні нотаріально завірений, складений компетентними спеціалістами опис та оцінку вартості антикварних речей.

При поверненні охороною вкраденого майна клієнт зобов'язаний у місячний термін повернути охороні вартість отриманої ним раніше компенсації.

Охорона звільняється від відповідальності, якщо:

- зловмисник затриманий на місці;

- зловмисник проник у квартиру через місце, від обладнання якого технічними засобами охорони клієнт відмовився (наприклад, клієнт, який проживав на 10-у поверсі, відмовився від блокування балконних дверей і саме там мало місце проникнення);

- збитки заподіяні без проникнення у квартиру (кинуто камінь, гранату, квартира затоплена тощо);

- клієнт не здав дублікати ключів від вхідних дверей квартири, під'їзду, холу, сходової площадки, що перешкодило своєчасному виявленню причин спрацювання сигналізації та затримання зловмисника на місці;

- клієнт розголосив стороннім особам правила користування технічними засобами охорони та присвоєний квартирі код;

- клієнт вніс зміни у схему блокування квартири технічними засобами сигналізації, що стало причиною ЇЇ несправності;

- крадіжка здійснена у період, коли охорона тим не могла здійснюватися із технічних причин, про що клієнт або його довірена особа були заздалегідь повідомлені;

- збитки заподіяні стихійним лихом, масовими заворушеннями і в деяких інших випадках.

Залежно від суб'єктного складу сторін, у договорі можуть бути зазначені й інші обставини, які будуть звільняти "Охорону" від відповідальності.